4月21日，南宁迎来新一轮本地拍卖。
陆推规模虽不大，但也颇为亮眼。
一幅是龙岗商住用地，一幅是青秀区182亩商业用地，两块土地均在网上拍卖。
龙岗地块曾因出让条件苛刻而被拒绝。现在转让条件已经修改。很明显，目的是为了确保土地能够顺利出售。
起初，头条君以为竞价会比较繁琐，没想到一上架就立刻成交了。看来这两块地已经是定下来了。
第01部分
龙岗重新拍卖，低价出售
这次本地拍卖的速度非常快，头条君的同事开玩笑说这是今年最快的网上拍卖。
我们先来看看热门的龙岗地块。
广西大都投资有限公司中标，总价2.9亿元，成交价607万元/亩，楼面价3642元/㎡。
今年1月29日，该土地因无人报名而未能拍卖。现经调整后再次发售。
▲ GC2021-017地块示意图
与其他已降价的“再生”地块不同，该地块的起拍价并未调整。
然而，住房和停车位都减少了。
此前，该项目要求建设安置房面积不少于40365平方米，容纳不少于621人。配套机动车停车位不少于404个，安置房配备非机动车停车位不少于419个。
安置面积较大，实际征地成本较高。
调整后，要求提供安置房面积不少于39975平方米，安置人口不少于615人。配套机动车停车位不少于400个，非机动车停车位不少于414个。
头条君测算，安置房产减少390平方米，安置人数减少6人。机动车停车位减少4个，非机动车停车位减少5个。
从这一点来看，项目开发成本并没有降低多少。
▲GC2021-017地块实景（摄影：赵翔）
此外，用地还须配备不少于9班的幼儿园、社区居家养老服务用房、文化活动室、婴幼儿看护服务场所、垃圾收集点、向公众开放的公厕等基础设施。
调整前，安置房地下部分政府资助单价为2981元/平方米，地上部分为4177元/平方米，安置房商铺价格为4121元/平方米。
如今，该项目建设的39975平方米安置房被政府以6623元/平方米的价格回购。
相比之下，这次政府对土地的补贴还是不少的。
第02部分
有江景，但周边有待开发
但地块的优点和缺点都比较明显。
GC2021-017地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧，面积48.44亩，面积较小。
从规划情况可以看出，未来极有可能出现小高层或平房，舒适度较高，在附近楼盘中占据一定优势。
该地块属于河滨地块，也是后期开发的一大亮点。但这个江景不是甬江的，只是甬江支流八尺江的，就逊色很多了。
▲八尺江江景
交通十分便利。
周围有梁村大道、龙岗大道、五象大道等多条城市主干道。附近还规划了地铁4号线延长线和五象火车站，但距离用地不近，尚未开通。
另一方面，该地块周边处于未开发状态，日常生活设施不足，居住氛围较弱，商业、医疗、教育相对缺乏。
▲周边城市环境
周边也有少量新房在售，如滨江金湾、西安世家、哈罗学院等，价格在8600-12000元/㎡不等。
总体而言，土地吸引力不大，仍有大量安置房产。
对于大多数土地所有者来说，它应该已经准备好了。
毕竟在南宁开发过很多项目，经验丰富，比如建功城、大渡县、大渡大厦、南宁民族酒店等。
这也是大渡第一次走进龙岗。我们将拭目以待，看看它将如何建造。
第03部分
南宁农产品交易中心二期工程来了
今天我们来看看另一块待售土地。
GC2021-016地块位于青秀区长虹东路北侧、松白南路西侧。出让面积182.048亩，体量非常大。
土地性质为仓储用地、零售商业用地、商业金融用地。
▲ GC2021-016地块示意图
▲GC2021-016地块实景（摄影：赵翔）
被南宁市农产品交易中心有限公司以总价2.4亿元收购，楼面价1005元/㎡。
根据规划要求，该用地要结合南宁农产品物流中心这一无水港型国家物流枢纽的布局，完善冷链仓储物流加工区、交易物流信息平台等建设，农产品流通加工等，形成枢纽项目功能闭环发展。
不出意外，这是南宁农产品交易中心二期工程。
南宁农产品交易中心位于快速环路和城市环路外，紧邻火车东站和风岭客运站。
▲该地块距离火车东站非常近（摄影：赵翔）
通往东站的道路24小时通行各类卡车、农用车，十分便利。
目前，二期一期已于去年完成立项登记、土地预审、征地拆迁、场地平整、土地评估等工作。
第04部分
南宁最大的“菜篮子”
南宁农产品交易中心，又称东站农产品交易中心。
是一座综合市场，总规划面积3000亩，分三期建设。该项目一期已于2018年12月开业。
一期项目占地779亩，经营类型包括水果、蔬菜、活禽、粮油、干杂货等，建设规模位居广西所有农产品批发市场之首。 。
▲南宁农产品交易中心航拍图（摄影：赵翔）
二期规划用地面积886亩。经营业态以海鲜、冻品、水产品、肉类为主。将配备大型低温冷库和综合商业服务区。通过“订单式”模式，引入合作企业，开发海鲜、肉类市场。 。
三期规划用地面积1500亩，建设大型仓储物流集群和专用铁路，逐步成熟一、二期功能。
规划还是很不错的
目前，南宁农产品交易中心已吸引百果园、双汇、北部湾农业、青松果业等全国性和区域性农产品供应链企业入驻。
不过，头条君近日在市场梳理中发现，农产品交易中心人气并不高。
▲农产品交易中心一期
走进去，看到一半的摊位都空着，利用率不高。只卖了少量的干货和水果。
人流量不大，远不如上海吉星批发市场，而且周边没有房地产开发，多是工厂。
目前二期仅售出部分，未来三期还会有土地。看得出来，土地已经准备好了，正在一步步开发。
当整个市场发展起来之后，就会聚集人气，带动行业的发展。还将带来大量就业机会，也将极大改善和提升城市面貌和人居环境。
或许很多市民会来这里购买蔬菜、水果等农产品，对于更多从城外采购商品到城内采购商品的买家来说，也会更加方便。
作者|梁震
回顾|吴晓媛
编辑|刘玉婵
