近期，绵阳多地开启土地推介，尤其是城市西部地区。安州、普明、科技城集中开发区核心区均在出让土地，土地规模近1800亩。

继去年西部地区新建住房供应激增后，今年土地成为供应焦点。

而且，就在下个月，高新区将出让一块地，主城其他区域也将准备征地。

龙门两块地块和普明一块地块合计139.48亩，将于7月2日全部拍卖，地块详情如下：

龙门片区首次出让两块住宅用地。位于青衣镇即将开工建设的城市公园旁。周边建有农副产品物流园区，聚集了绵阳农产品批发市场、西部冷都、农副产品批发市场等大型市场。

两地块毗邻涪江支流。青龙大道东南方向是正在建设的科技城涪江大桥。涪江之隔是石马镇，也是绵阳正在建设的科技新城北翼工业开发区的服务核心。重点发展电梯产业、军民融合产业和配套服务业。

这两块地块位于科技城大道南侧规划商业区。也是龙门镇“一轴、两带、三中心、五片区”布局结构中的城市综合服务中心。该地块北侧还规划有中小学用地。拟建的绵阳市实验小学龙城校区应位于该地块上。

实验小学龙城校区投资1.2亿元，占地面积3.6万平方米。规划建设约15000平方米的新校舍、约900平方米的运动场及附属设施。建成后可容纳35个教学班、1620名学生。

龙门镇小桥村（A、B）地块

A 地块规划用地指数

地块位置：涪城区龙门镇小桥村

规划用途：居住兼容商业用地（兼容商业建筑面积≥规划建筑面积的15%且≤规划建筑面积的25%）、服务设施用地（菜市场、文化活动站等）、幼儿园

换乘面积：居住、商业49269.34㎡，服务设施（菜市场、文化活动站等）4499.15㎡，幼儿园5341.42㎡

规划容积率：住宅兼容商业用地≤2.4，服务设施用地≤2.5，幼儿园用地按相关规范执行

建筑限高：居住兼容商业用地≤60米，服务设施用地≤24米，幼儿园用地按相关规定执行

起拍总价：196.073308元

起拍楼面价：1514.14元/㎡（不含幼儿园用地）

B地块规划用地指数

地块位置：涪城区龙门镇小桥村

规划用途：住宅用地（兼容商业建筑面积≤计算建筑面积的10%）

转让面积：27513.3㎡

规划容积率：≤2.2

建筑限高：≤40米

起拍总价：95.216798元

起拍层价：1573.07元/㎡

高新区普明路北侧地块与长虹家电城地块对面。附近还规划有一块教育用地，靠近世茂云锦。去年有一次拍卖未成功，规划指标和起拍价保持不变。黄家祠北侧地块去年被世茂收购。这块土地今年将再次拍卖。世茂会再次收购吗？

高新区普明路北侧地块

规划用地指标

地块位置：高新区普明路北侧

规划用途：住宅用地（住宅用地可兼容部分商业用地，兼容商业建筑面积≤计算建筑面积的15%）

转让面积：6362.97㎡

规划容积率：≤2.0

建筑限高：≤40米

总起拍价：40,326,864元

起拍层价：3168.87元/㎡

CBD万达旁边的两块土地也挂牌出售。用地西侧有三级医院，北侧有城南体育公园。

前段时间，绵阳投资控股（集团）有限公司就经开区三江体育公园何时建设的消息进行了回应。城南体育公园的最新进展是，拆除工作将于2020年9月完成，初步勘察设计工作预计10月启动。

城南体育公园占地177亩。总体规划结构由“两轴两片区”组成。 “两轴”是指南北景观主轴和生态景观水轴。 “两区”分别是专业运动区和公共休闲区。景观区。设置了公共活动区、专业运动区、服务配套区。

去年11月，该地块旁边的土地被一家三级医院夷为平地。据传，该项目预计今年二季度获批立项，四季度前正式开工建设。由经开区、绵阳投资控股、绵阳市第三人民医院共同建设。定位为三级综合医院，计划投资12亿元，占地110亩，总建筑面积12万平方米，床位容量1000张。

周边配套设施正在逐步完善，紧邻商业区。据称，这块土地正在被多家外资房地产公司争夺。

绵阳嘉莱海通房地产开发有限公司出让的地块号为C地块、F地块，共计129.43亩。挂牌价87085.31万元，亩单价约为672.84万元/亩。该地块位于经济开发区群文西街与汤逊东路交汇处，万达观澜东南侧。位置如图：

C地块为商业用地及服务设施用地，共计31.76亩。土地使用期限于2058年11月6日结束。

商业用地限高60米，规划容积率2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，设有公厕（建筑面积≥80㎡） ;

服务设施用地限高24米，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，设有社区服务中心。地块年径流总控制率≥80%。

F地块总面积97.67亩，由商业用地、城市住宅用地、公共管理和公共服务用地组成。商业用地使用年限至2058年11月6日，居住用地使用年限至2088年11月6日，公共管理和公共服务用地使用年限至2068年11月6日结束。

住宅用地限高80米，规划容积率3.0，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，设有公厕（建筑面积≥80㎡），年径流总量控制率≥80%；

住宅用地可配套一定比例的商业建筑。商业建筑面积≤计算建筑面积的10%。商业部分应独立设置，不得增加容积率；建筑密度可按照《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016年版）的相关要求执行。该地块设有公共厕所和启闭室。

配套设施有建筑面积不小于1000平方米的1万千瓦开关站一座，建筑面积不小于80平方米的公共厕所一座。

服务设施用地限高24米，规划容积率0.8，建筑密度30%，绿地率35%。建设一所18个班的幼儿园。

富城、高新、经开正在推动“开发土地”。他们会再次提供高价土地吗？

2019年一季度至2020年一季度，绵阳地价水平发生明显变化。综合地价有所上涨，上涨主要来自商住用地。

从今年一季度公布的最新地价水平来看，商业用地和住宅用地价格均较上季度下降，分别是工业用地价格的10.68倍和8.82倍。

2020年一季度绵阳市地价水平及涨幅统计图

我们来看一组私密数据（整理自淘房家居网，仅供参考）：

2018年，绵阳共发生商住用地交易（含招标、拍卖、协议出让、土地转用）69起，合计成交土地约4865.02亩，交易总金额约113.76亿元；

2019年，绵阳市成交土地63宗（含招标、拍卖、协议出让、土地转用），共计3436.58亩，同比下降29.36%。成交金额128.59亿元，同比增长13.04%；

2020年，截至6月10日，绵阳市共成交13宗地块（含招标、拍卖、挂牌、协议转让），共计543.325亩，成交总金额15.61亿元。与前两年的交易量相比，还有很长的路要走。大的。

仅看数据，你可能会认为土地价格在下降，土地促销数量也在下降。

2019年绵阳市出让土地数量和面积同比减少。

具体而言，以百亩地块出现频率为参考，2018年全年绵阳市共出让14100亩地块，2019年则出让12100亩地块。

但总销售额正在上升。

2018年，楼面价在3000元/平方米以上的地块有9块，楼面价在4000元/平方米以上的地块有2块。

2019年，成交价格在3000元/平方米以上的地块有9块，成交价格在4000元/平方米以上的地块有5块，成交价格在5000元/平方米以上的地块有4块。

地价项目大规模爆发，尽管成交数量和面积有所下降，但总量仍然较高。

从实际情况看，整个一季度，绵阳出让地块（住宅用地）不足100亩，且仅有1块土地拍卖出让。整个二月份土地市场都处于关闭状态。进入二季度后，土地销售恢复正常水平，疫情影响逐步摆脱。

一季度土地价格小幅下跌，主要受土地出让协议交易影响。从去年土地市场最活跃的第二季度开始，到第三季度，地价波动幅度仅由小幅上升转为保持稳定。

2018年第二季度绵阳地价水平统计图

因此，即使主城区土地仍以最低价格出售，但整体地价水平已经上涨，不会出现大幅上涨或下跌。

地价会影响房价吗？

经常看我们公众号的朋友可能会发现，5月以来，有关土地拍卖的信息变得频繁多了，尤其是在安州区。大量土地正等待投放市场。即使拍卖失败，也会重新拍卖。会对房价产生影响吗？

我们再来看另一组数据。从2017年5月开始，绵阳房价开始上涨。平均每月增幅近千。购房需求大幅增加，新房库存大幅下降，地价水平也逐月持平。

从基本面来看，住宅需求是房价上涨的直接原因，而住房需求基本直接转化为土地需求，从而带动整体地价水平的上涨。

事实上，房价决定地价。

大家认为的频繁的土地促销，其实只是今年土地促销的时间缩短了，政府正在加快完成年度土地供应计划的KPI。

为什么现在绵阳的待售地块越来越远了？

通过观察近两年的土地拍卖情况，绵阳已经形成了一个格局：

主城区尤其是优质地区的土地日益稀缺，获取途径基本只有四种——

1、旧棚改造工程

2、协议转让

3.工业退化

4. 挂牌出售

只有第一种类型可以通过拍卖过程获得。都是巴掌大小的地块，但楼面价不低于5000元/平方米。收购成本太高。后三种获取土地的方式都有一个共同的特点——成本低，但土地非常有限，并且伴随着拆迁等繁琐的流程，成本不会太低。

试想，如果大量开垦耕地，土地价格必然会推向新高。如果“原材料”价格上涨，房价自然会受到影响。

不久前，绵阳发布《绵阳区域协调发展规划（2019-2025年）》，明确到2025年，率先建成全省经济副中心城市，力争地区生产总值突破5000亿元力争地区人均GDP突破5000亿元。价值超过77000元；区域协调发展取得实质性突破，“一核两翼、三区协调”的区域发展新格局持续优化，基础设施、科技创新产业、对外开放、生态环境公共服务等领域基本融合发展。

建设全省经济副中心城市，绵阳城市布局必须升级，旧城界面需要改造更换，推进棚户区改造势在必行。

新区需要人气、产业、配套，当然也会有更多的资源进入。也就是说，新区布局体系还在完善，开发商进入门槛低，有兴趣的可以创新，这对楼市和购房者都是利好。